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유찰 1회
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경8305
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2586
1,823,612,000원
1,276,528,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
659.4㎡(199.46849999999998평)
₩ 청구액
60,665,495원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
소재지 3.(신엄5길 37) 기재 내용과 같음.
소재지 3.(신엄5길 37) 기재 내용과 같음.
본건 소재지 현장에 안내문 부착 후 전화연결 된 임차인 정진우(현장표시:201호),김명준(현장표시:202호),김선미(현장표시:203호),김영일(현장표시:304호),김성민(현장표시:305호)는 별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 관계 있다고 각 진술함.
별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에 제시 건물 2층(현장표시:204호~206호),3층(301호~303호,306호),4층(현장표시:501호~504호),옥탑(현장표시없음) 각 출입문에 임했으나, 전부 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.06.27.자) 현재, 김봉준(호수표시없음),문병로(503호),강동진(2층),정진우(201호),김영인(306호),홍정민(301호),김성우(호수표시없음),홍경완(4층502호),김성민(305호),김선미(203호),이가영(4층),강은석(302호),이해정(206호),김영일(304호),이혜림(302호),염수빈(호수표시없음)이 세대주로, 김미정이 정진우의 동거인으로, 정병재가 염수빈의 동거인으로 각 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정1,276,528,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰1,823,612,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자오OOOO OOOO
- • 채권자성OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인문OO
- • 임차인강OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
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- • 임차인염OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자성OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자고OO
- • 가압류권자오OOOOOOOO
- • 전세권자권OO
- • 압류권자제OOOOOO(OOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ""신엄중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 지구단위계획구역(2024-12-27) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 없음.
건물의 구조
기호 2: 벽돌조 철근콘리트슬래브지붕 단층(사용승인일 : 1996.03.05.) 외벽: 치장타일 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 내벽: 벽지 마감, 등 기호 3 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 단독주택(사용승인일:2016.12.15.) 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 내벽: 벽지 마감, 등 임
이용상태
기호 2,3 공히 단독주택으로 이용중 임.
설비내역
기호 2: 위생설비, 기본급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호 3: 위생설비, 기본급배수설비, 보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
기호 3: 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제주특별자치도 애월읍 신엄리 2586, 2457-1번지 양지상 소재 하나, 2016년12월20일 합병되어 현황 동소 신엄리 2586번지 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사 항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확 인 요망함.