본건은 제주시 도련일동 소재 『도련초등학교』 남동측 인근에 위치하는 구분건물(집합상가 - 2개호, 아파트 ? 14세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

- 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제1층 제102호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 시스템창호 등임. - 기호(3),(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제3층 제302호, 제4층 제401호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(5) ~ (11) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제4층 제403호, 제5층 제501호, 제5층 제503호, 제6층 제601호, 제7층 제701호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(12) ~ (16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제7층 제702호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

기호(1),(2) : 근린생활시설 등으로 이용 중임. 기호(3) ~ (16) : 아파트 등으로 이용 중임.

기호(1),(2) : 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(3) ~ (16) : 보일러에의한 난방설비, 천정형에어컨에의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

북동측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.

남동측으로 폭 10 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임.

해당사항 없음.

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건 기호(3)~(16)은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별배치도/호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.