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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경8270
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 724-2
2,441,154,000
2,441,154,000
신건
AI 예상낙찰가
1,098,519,300(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,030,896,560원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.30

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    2,441,154,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    강OO
  • 가압류권자
    부OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 '덕수초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야, 숙박시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

기호(1,2) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 인근도로 대비 완경사지로서, '폐원' 상태임. 기호(2)는 부정형의 인접도로 대비 완경사지로서, '휴경지' 상태임.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지이며 기호(2)를 경유하여 출입가능함. 기호(2) 서측으로 폭 약 13m 내외 및 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
707,987,395
평균매각가
284,130,147
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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