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유찰 1회
🏠단독주택
법정지상권
제주지방법원
2025타경8264
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 30-1
391,168,440원
273,818,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
230,789,379원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
98.48㎡(29.7902평)
₩ 청구액
29,837,038원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
- 아래 소재지2(시흥리 30-1) 기재내용과 같음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김희원외 현우섭이 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 및 제시외 건물(ㄷ) 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정273,818,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰391,168,440원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인현OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자소OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥리마을회관' 동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), <추가기재> (지적재조사지구지정)임.
제시목록 외의 물건
'건물 감정평가 요항표' 참조
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
'건물 감정평가 요항표' 참조
건물의 구조
일련번호 2) : 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
일련번호 2) : 주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호 2) : 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㅅ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
684,215,631원
평균매각가
394,592,917원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회