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신건
🌳과수원
법정지상권
농지취득
우선매수신고
제주지방법원
2025타경8249
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3
42,102,840원
42,102,840원
신건
AI 예상낙찰가
17,262,164원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
37,929,746원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정42,102,840원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 "삼달1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항 시설법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14))임.
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 및 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 지목이 '과수원'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.
건물의 구조
.
이용상태
.
설비내역
.
부합물 및 종물
.
공부와의 차이
.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
842,433,808원
평균매각가
318,501,786원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3회