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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경8227
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 10층 1003호
413,000,000
413,000,000
신건
AI 예상낙찰가
194,110,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.12(5.18평)
건물면적
84.34(25.51285평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19

- 본 호 현장에서 만난 임차인 양지원의 배우자 이명필은 본 호는 위 양지원과 본인이 함께 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 이명필에게 교부하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 06. 18.자) 현재, 임차인 양지원이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    413,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    양OO
  • 가압류권자
    동OOOO OOOO
  • 전세권자
    한OOOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주중앙여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층건 내 10층 1003호로서, (사용승인일: 2020.03.06) 외 벽 : 인조석 및 미장스톤붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 강마루 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
363,686,686
평균매각가
162,482,049
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.7

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