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신건

🏬근린생활시설

제주지방법원

2025타경8225

제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6

11,710,969,000원

신건

AI 예상낙찰가

4,918,606,980원(인근 낙찰가율 42% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

청산을위한형식적경매

용도

🏬근린생활시설

토지면적

건물면적

77.4㎡(23.413500000000003평)

₩ 청구액

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2025.06.18

도로로 이용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.

본건 출입문에 안내문을 부착 후 전화연결 된 채무자 겸 소유자 파산자 주식회사 레이크힐스리조트의 직원 이광종(건물관리인)은 본건 제시 건물은 위 주식회사 레이크힐스리조트에서 전부 점유, 관리하고 있으며, 다른 거주자는 없고, 별도 임대차관계도 없다고 진술함.

전입세대확인서 발급일(2025.06.17, 2025.06.18.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.18.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

소재지 12.(상예동 4611, 4613, 4618-1, 4619-1, 4619-2, 4619-3, 4619-4, 4621-1 레이크힐스골프텔제주 1층101호)기재 내용과 같음.

기일 내역

• 2026.04.21 (10:00)예정
11,710,969,000원

당사자 내역

• 신청인
파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO
• 상대방겸소유자
파OO OOOO OOOOOOOO(OOO O OOOO OOOOOOOO)
• 근저당권자
일OOOOOOO
• 압류권자
국OOOOOOO(OOOO)
• 압류권자
서OOOO(OOO)
• 교부권자
국(OOOOO)
• 교부권자
국(OOOOO)
• 교부권자
국(OOOOO)
• 교부권자
국(OOOOO)
• 교부권자
서OOOO(OOO)
• 교부권자
국OOOOOOO(OOOOOO)
• 교부권자
서OOOO(OOO)
• 교부권자
제OOOOOO(OOOO)

감정평가요항표

위치 및 주위환경

■ 기호(1~11): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ‘창천초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

■ 기호(1~11): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

형태 및 이용상태

■ 기호(1~4,6~8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(5,11): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임. ■ 기호(9,10): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

■ 기호(1,2): 본건은 폭 약 6m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(3~5,7~11): 본건은 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임. ■ 기호(6): 본건은 남측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접하며, 폭 약 10m 내외의 포장도로에 포함되어 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1~3): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(4): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(5): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(6): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(8,9,11): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 기호(10): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ‘창천초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트위 기와지붕 지하1층/지상3층 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지, 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 강화마루, 카페트, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등

이용상태

휴양콘도미니엄임. ■ 기호(12~27,29~62): 콘도미니엄(객실) ■ 기호(28): 커피숍,식당,주방 ■ 기호(63): 헬스장 ■ 기호(64): 노래연습장 ■ 기호(65): 연회실 ■ 기호(66): 사무실

설비내역

위생설비, 기본급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고·평탄한 일단의 부정형 토지로서, 휴양콘도미니엄 부지임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1~5,8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 일련번호(6): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. ■ 일련번호(7): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

공부와의 차이

■ 공부상 기호(63)의 용도는 "슈퍼마켓"이나, 현황 "헬스장"임. ■ 공부상 기호(66)의 용도는 "전시관"이나, 현황 "사무실"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계

매각건수

10건

평균김정가

388,803,699원

평균매각가

161,502,700원

매각가율

42%

평균유찰횟수

3.6회