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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경8204
제주특별자치도 제주시 화북이동 4972-8 거로썬빌라 5층 502호
143,000,000
143,000,000
신건
AI 예상낙찰가
90,090,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.38(8.28평)
건물면적
40.29(12.187724999999999평)
₩ 청구액
151,722,734원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

- 본 호 현관문에 안내문 부착후 전화 연결된 김지희는 본 호는 자신이 전부 점유 사용중이고, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차관계가 있다고 진술하였음

- 전입세대확인서 발급일(2025.06.12.자) 현재, 김지희가 전입세대주로 등록되어 있음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    143,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 “오현고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황

본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 스타코마감, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본 급배수설비, 위생설비,난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
300,888,889
평균매각가
197,374,467
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9

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