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신건
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경8197
제주특별자치도 제주시 노형동 3779-5 인텔리젼트한빛아파트 1층 103호
1,250,000,000
1,250,000,000
신건
AI 예상낙찰가
637,500,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
48.46(14.66평)
건물면적
241.7646(73.1337915평)
₩ 청구액
734,160,541원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.12

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 06. 11.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 06. 12.자) 현재, 등록된 임차인은 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    1,250,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OOOOO OOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 후면상업지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래지붕 지하2층/지상15층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 창호 : 페어글래스 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
213,301,300
평균매각가
102,194,833
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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