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신건
🌳
제주지방법원
2025타경8185
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 11-10
1,263,325,000
1,263,325,000
신건
AI 예상낙찰가
631,662,500(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
643,671,009원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    1,263,325,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    호OO OOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    제OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 '계룡동회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1, 2, 3, 4, 6) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 전 또는 나지 등의 상태임. 기호(5) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림임.

인접 도로상태

기호(1, 2, 3, 4, 5) : 지적상 맹지임. 기호(6) : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호(6) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2, 3, 5) 토지는 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가하였음. 3) 본건 토지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
1,541,480,840
평균매각가
788,199,100
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.4

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