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신건
🌳과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경8182
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1423
820,662,000
820,662,000
신건
AI 예상낙찰가
352,884,660(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
506,858,466원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.06.13

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    820,662,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ""대신중학교"" 북동측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 및 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 전 및 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

일대는 남향 경사지대를 이루고 있으며 본건 필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원(미경작) 임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에, 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접 하며 북동측으로 공동주택 진입도로(사도)인 폭 약 6m의 블럭 포장도로에 접함. [남서측 접면도로보다 다소 지대가 높아 이를 통한 진입은 어려움]

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 임.

제시목록 외의 물건

(ㄱ) 석조 스레트지붕 단층 창고 약 32.4㎡ (ㄴ) 석조 단층 물통 약 7.0㎡ (ㄷ) 석조 단층 물통 약 2.2㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
835,032,100
평균매각가
389,560,590
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.1

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