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신건
📍주상복합
제주지방법원
2025타경8181
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
963,410,472원
963,410,472원
신건
AI 예상낙찰가
346,827,769원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
674.388㎡(204.00237평)
₩ 청구액
538,733,598원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.20
- 아래 소재지2(하신상로 23) 기재 내용과 같음
- 본 건물 1층 B(별첨사진 14 제시 건물1층평면도참조)에서 만난 주식회사 동부엠 대표자 유영용은 본 건물 1층 B부분운 임대차계약서 작성없이 무상으로 사용중이라고 진술하였고, 1층 A에서 만난 김보경은 본 건물 1층 A부분은 언니 김보애가 소유자 유영용과 임대차 관계가 있으나 자신은 구체적인 사항은 알 수 없다고 진술하였음. 이에 주식회사 동부엠 대표자와 김보경에게 각각 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였고, 2층은 폐문으로 점유사용자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.12.자) 현재, 김보애, 주식회사 동부엠, 김동선이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.12.자) 현재, 김이순, 채무자 겸 소유자 유영용이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
- 소유자 유영용은 현재 김이순이 본 건물에서 점유사용하는 부분은 없다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경963,410,472원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자효OOOOOOO
- • 가압류권자효OOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 ""효돈초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건으로 차량진입이 용이하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 3층 구조로서, [사용승인일자 : 1998.10.12] 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일마감 및 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
지하1층 : 근린생활시설(상호명 : 세원노래연습장)로 이용중이며, 1층 : 근린생활시설 및 소매점(상호명 : 쉐돈식당, 동부팜마트)으로 이용중이며, 2층 : 근린생활시설(상호명 : 세원당구장)로 이용중이며, 3층 : 단독주택으로 이용중 임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 냉방설비 등이되어 있으며 단독주택은 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
780,025,887원
평균매각가
321,196,646원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7회