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신건
🌳과수원
특별매각조건
농지취득
제주지방법원
2025타경8177
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3
2,092,715,000
2,092,715,000
신건
AI 예상낙찰가
941,721,750(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,661,832,872원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.13

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    2,092,715,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    좌OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포향토오일시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

기호(1), (2) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1), (2) : 남서측으로 폭 약 4~8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법> 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적개황도’와 ‘건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(1), (2)는 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
707,987,395
평균매각가
284,130,147
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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