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0 / 23
신건
🌳임야
특별매각조건
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경8170
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3913
700,697,000
700,697,000
신건
AI 예상낙찰가
308,306,680(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
407,593,524원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    700,697,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    전OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 (일련번호1~4)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 ‘무릉리방사탑4호’ 남서측 인근에 위치하며. 인근지역은 농경지 및 양어장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 (일련번호 1~4)인근까지 제반차량 접근가능하며, 인근 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

(일련번호 1) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 과수원으로 이용 중임. (일련번호 2) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중임. (일련번호 3) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 과수원으로 이용 중임. (일련번호 4) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

(일련번호 1~4) 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

(일련번호 1) 계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. (일련번호 2) 생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. (일련번호 3) 계획관리지역, 생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. (일련번호 4) 계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

별지 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기 타: (일련번호 1~3) 토지는 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로 판단되므로, 해당 관청에 재확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
921,936,250
평균매각가
439,965,488
매각가율
44%
평균유찰횟수
3

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