본건은 제주시 조천읍 함덕리 소재 『함덕초등학교』 서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔 - 1개호)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제308호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2017.06.29 외벽: 드라이비트, 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

오피스텔로 이용 중임.

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

남서측으로 폭 약 6 미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있음.

제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사 예정지구임.

해당사항 없음.

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.