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유찰 2회
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경8165
제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 102호
651,000,000원
318,990,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
325,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
35.5699㎡(10.759894749999999평)
건물면적
140.58㎡(42.52545평)
₩ 청구액
2,200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.02
- 본 호 좌측 호실(현황:101-2호)에서 만난 (주)에이드종합건설 직원 박경호는 본 호(현장:101-2호)는 (주)에이드종합건설에서 전부 점유 사용하고 있으며 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 박경호에게 현장 교부하였음
- 위 임대차 조사된 부분 외에 본 호(1층 101호) 우측 호실(현황:101-1호, 상호명:호라관)은 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 06. 02.자) 현재, (주)에이드종합건설, 이태환이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 30.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 더 이상 달리 구체적인 사항에 대하여 조사할 방법이 없으므로 본 호(1층 101호) 우측 호실(현황:101-1호, 상호명:호라관) 출입문에 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 호 현장에서 만난 김옥란(순두부식당 직원)은 본 호는 순두부 식당에서 전부 점유사용하고 있으나, 보증금, 임차기간 등 구체적인 임대차관계는 잘 모른다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 김옥란에게 현장 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 06. 02.자) 현재, 김태근이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 30.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 06. 02.자) 현재, 신나라가 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 30.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 06. 02.자) 현재, JIN RONG 이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 30.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 호 현장에서 만난 김혜경은 본 호는 본인의 배우자인 김희찬(대유냉삼겹)이 전부 점유사용하고 있으며 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 김혜경에게 현장 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 06. 02.자) 현재, 김희찬, 이태환이 임차인으로 각 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 30.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경318,990,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰455,700,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰651,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인JOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 압류권자제OOOOOO(OOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘제주동초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등으로 이루어져있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 (사용승인일 : 2023.03.17.)내 1층 101호,102호,103호,105호,106호 로서, 외벽 : 드라이비트 및 라임스톤 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등
이용상태
기호1: 소매점(현장표시:‘101-2호,(주)에이드종합건설’, ‘호라관’)으로 이용중임. 기호2~5: 공히 소매점으로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호①: 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호①: 북측으로 노폭 약 20m 및 서측으로 폭 약8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호①: 준주거지역 , 고도지구(30M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
98,000,000원
평균매각가
50,591,429원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회