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신건
🌳
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
우선매수신고
제주지방법원
2025타경8163
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 792
203,831,220
203,831,220
신건
AI 예상낙찰가
81,532,488(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.09

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    203,831,220원
당사자 내역
  • 채권자
    고OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 공유자
    노OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    윤OO
  • 공유자
    윤OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '상모1리사무소(이교동마을 회관)' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 주로 '전' 등의 농경지로 형성된 마을 외곽 농경지 대임.

교통상황

본건 각 토지까지 차량의 진출입이 용이하고, 북동측 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 마을 외곽에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 가로장방형에 유사한 부정형(기호 1) 및 삼각형(기호 2) 토지로서, '기호 1' 토지는 대부분 '전'으로 이용 중이나, 북동측 일부가 이장(移葬)이 완료된 것으로 추정되는 임야 상태이며, '기호 2' 토지는 임야화 된 휴경지 상태임.

인접 도로상태

'기호 1' 토지의 남측 및 '기호 2' 토지의 북측으로 지적상 노폭 약 16m의 왕복 2차로인 '상 모로'와 접하며, '기호 2' 토지의 남동측으로 지적상 노폭 약 2~4m 내외의 지적도로가 소재 하나, 현황은 폐도 상태임.함.

토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(202 3. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 사진과 같이 '기호 1' 지상에 연고 미상의 분묘 2기, '기호 2' 지상에 후박나무, 자귀 나무 등 수종의 수목이 자생함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
1,158,802,088
평균매각가
406,754,700
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.2

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