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신건
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경8141
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
508,118,080
508,118,080
신건
AI 예상낙찰가
274,383,763(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.78(30.18345평)
₩ 청구액
434,380,690원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

- 아래 소재지2(곱은달남길 34-6, 104동) 기재 내용과 같음

- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 김동현이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    508,118,080원
당사자 내역
  • 채권자
    다OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 공유자
    추OO
  • 공유자
    주OOO OOOOOO
  • 공유자
    허OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    채OO
  • 공유자
    홍OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    손OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    박OO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재‘대흘2리 사무소’남측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 숙박시설, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 건부지 및 도로로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2018.09.05) 외벽: 스타코 마감 등 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

공부상 소재지번이 조천읍 대흘리 435-3, 437, 438번지이나, 실제 435-3번지 지상 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
641,341,682
평균매각가
355,258,012
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3

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