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신건
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경8114
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051
419,184,190원
419,184,190원
신건
AI 예상낙찰가
234,743,146원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
115.46700000000001㎡(34.928767500000006평)
₩ 청구액
214,504,764원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.02
소재지 2.(항파두리로 144-22, 제10동) 기재 내용과 같음.
본건 소재지 현장에서 만난 임차인 김은주의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시 건물은 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김은주에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.30.자) 현재, 위 임차인 김은주의 배우자 서민수가 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정419,184,190원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자모OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 공유자갑OOOOO OOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자서OO
- • 공유자서OO
- • 공유자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘항몽유적지’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전,과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1: 인접 도로 대비 평지인 자루형 토지로서, 단지형 단독주택 건부지 및 일부 진입로로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 (사용승인일 : 2019.07.16) 외벽: 드라이비트, 석재타일 마감 등, 창호: 시스템창호 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 타일마감 등
이용상태
기호2; 단독주택(1~2층)으로 이용중임.
설비내역
기호 2: 위생설비, 기본급배수설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
552,234,303원
평균매각가
316,042,658원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2회