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유찰 2회
🏠단독주택
제주지방법원
2025타경8102
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36
702,802,200원
344,373,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
386,541,210원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
196.34㎡(59.39285평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
소재지 2.(추사로38번길 118-40) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정344,373,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰491,962,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰702,802,200원
당사자 내역
- • 채권자김O
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자조OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 '수월이못' 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형으로서 평지이며 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 약 6미터의 사도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지는 사도인 '안성리 1218-17번지(지목: 도로)'를 통해 북측 외곽 공도로 진출입하고 있음. 해당 사도(안성리 1218-17번지)의 소유자는 본건 기호(1) 및 기호(2)의 소유자인 '안재영' 외 4인임. 서귀포시청에 유선으로 문의한 결과, 기호(2) 건물은 해당 사도에 대한 도로 사용 동의를 받아 건축허가가 이루어진 것으로 확인됨. 경매 진행시 도로 사용 동의서의 승계 여부 및 관련 사항에 대해서 재확인 하시기 바라며, 유의하시기 바람.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 롱브릭타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
전기설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 주방설비, 확장형 발코니, 2층 테라스(연못), 담장 등 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 본건 온라인 방매 자료 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(2) 건물의 확장형 발코니 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
903,335,192원
평균매각가
432,286,545원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회