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신건
📍숙박시설
제주지방법원
2025타경8093
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 316-4
8,808,233,000
8,808,233,000
신건
AI 예상낙찰가
3,523,293,200(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
3647.3500000000004(1103.3233750000002평)
₩ 청구액
9,600,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.13

- 아래 소재지3(중정로 16) 기재내용과 같음

- 아래 소재지3(중정로 16) 기재내용과 같음

- 본 건물 1층 프론트에서 만난 `호텔더그랑 서귀포` 직원은 본 건물은 `호텔더그랑 서귀포`가 점유 사용하고 있고, 임대차관계는 있으나 자신은 구체적인 사항은 알 수 없다고 하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.23.자) 현재, `호텔더그랑 서귀포`가 임차인으로 등록되어 있음

- 전입세대확인서 발급일(2025.05.23.자) 현재, 오시온이 전입세대주로 등록되어 있음. 단, 위 호텔 직원은 오시온이 점유사용하는 부분은 없다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    8,808,233,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OOO
  • 임차인
    호OOOO OOO
  • 임차인
    오OO
  • 근저당권자
    부OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    부OOOOOOOO
  • 가압류권자
    노OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    백OO
  • 가압류권자
    오OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    송OO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 가압류권자
    백OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    부OOOO(OO)
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 배당요구권자
    조OO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 배당요구권자
    손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '천지동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 세장형 토지로서, 상업용 (숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 15미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 방화지구, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m~20m)(2013-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층~지상6층 건물로서, (사용승인일자 : 1992.05.25) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 페인팅, 대리석, 벽지 마감, 실내 인테리어 등, 바닥 : 바닥타일, 카펫 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

숙박시설임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 기계식 주차설비, 히트펌프 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
1,215,163,360
평균매각가
575,738,258
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.5

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