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신건
🏘️다세대주택
제주지방법원
2025타경8083
제주특별자치도 제주시 해안동 2348 열린곶해안 103동 4층 401호
245,000,000
245,000,000
신건
AI 예상낙찰가
159,250,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
100.3816(30.365434평)
건물면적
49.48(14.967699999999999평)
₩ 청구액
526,546,509원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.20

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 20.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 19.자) 현재, 주식회사 하늘땅이 임차인으로 등록되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 20.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 20.자) 현재, 양용석이 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 20.자) 현재, 현영숙이 전입세대주로, 이지호가 위 현영숙의 동거인으로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    245,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    호OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    현OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    오OO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    황OOO
  • 가압류권자
    신OO
  • 가압류권자
    유OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 교부권자
    속OOOO
  • 교부권자
    양OOO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    오OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    유OOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    합OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 해안동 소재 '무수천계곡' 북동측 인근에 위치하며, 일대는 전, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상4층으로서 <사용승인일자: 2017.11.03> 외벽: 화강석 및 스타코마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: PVC샷시창 등.

이용상태

(1): 근린생활시설[건축물대장등본 상 내부 구조와 현장확인으로는 주택으로 판단됨]입니다. (2, 3): 다세대주택입니다. (4): 다세대주택이며 다락이 소재합니다.

설비내역

기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역입니다.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 용도가 근린생활시설이나 건축물대장등본 건축물현황도 상 내부 구조와 현장확인 결과 주택으로 판단됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
315,222,222
평균매각가
210,010,900
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8

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