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유찰 1회
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경8009
제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 6층 605호
116,000,000원
81,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
68,440,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.218㎡(1.5784449999999999평)
건물면적
24.8945㎡(7.53058625평)
₩ 청구액
48,620,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.16
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 15.자) 현재, 허지혜가 세대주로 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정81,200,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰116,000,000원
당사자 내역
- • 승계인디OOOOOOOOOOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 근저당권부질권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인허OO
- • 임차인중OOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ""일도이동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층, 지상10층 건물내 제6층 제605호로서, 외벽 : 타일마감 등 창호 : 새시 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본위생설비, 급.배수설비, E.V설비, 기계식주차설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 25m, 북측 및 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호①,④,⑤: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호②,③: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호⑥: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호⑦: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호⑧: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
465,190,019원
평균매각가
243,118,626원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회