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    0 / 8
    신건
    🏬오피스텔
    제주지방법원
    2025타경7999
    제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 2층 239호
    114,000,000원
    114,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    67,260,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    5.2093㎡(1.57581325평)
    건물면적
    24.8529㎡(7.51800225평)
    ₩ 청구액
    13,136,263원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.05.12

    - 본 호 현장에서 만난 임차인 오병희는 본 호는 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 현장 교부하였음

    - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 08.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음

    - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

    - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 08.자) 현재, 세대주 오유진이 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

    - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      114,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      노OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 가압류권자
      웰OOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 교부권자
      제OOOOOO(OOO)
    • • 배당요구권자
      웰OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ""일도2동주민센터"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난합니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제2층 제239호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석마감 등, 창고 : 새시창마감 등입니다.

    이용상태

    오피스텔(주용도 미상)입니다.

    설비내역

    위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 업무시설건부지 등으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북측 및 남측으로 폭 약 8m 내외, 동측으로 폭 약 30m 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접합 니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1),(2): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 일련번호(3),(4): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도 법>. 일련번호(5): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 일련번호(6): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 일련번호(7): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역 <하수도법>. 일련번호(8): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관 리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    465,190,019원
    평균매각가
    243,118,626원
    매각가율
    59%
    평균유찰횟수
    2.1회