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신건
🏬업무시설
제주지방법원
2025타경7989
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10 남영에듀클래스 비동 2층 205호
109,000,000원
109,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
45,780,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
18.752㎡(5.672479999999999평)
건물면적
24.89㎡(7.529225평)
₩ 청구액
374,284,211원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.12
- 아래 소재지 2(홍랑길 34-13) 기재 내용과 같음
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 김수연은 본건 소재지 1. 토지 및 소재지 2. 제시 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계 없다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 김수연에게 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 등재된 전입세대주 없었음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 등록된 임차인 없음
-
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정109,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 압류권자제OOOOOO(OOO)
- • 압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
일련번호 1은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '삼성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
'감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건
'건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
'건물감정평가요항표' 참조.
건물의 구조
일련번호 2: 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
일련번호 2 지1층:보일러실임. 1,2층:근린생활시설로 이용중임.
설비내역
일련번호 2: 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ이 소재함.
공부와의 차이
일련번호 2 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
일련번호 3은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일자: 2017.04.03.) 외벽: 드라이비트, 제주석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 '주거용 오피스텔'임.
설비내역
일련번호 3: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '주거용 오피스텔' 건부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
388,803,699원
평균매각가
161,502,700원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.6회