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    0 / 25
    유찰 2회
    🌳임야
    농지취득
    제주지방법원
    2025타경7945
    제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 513
    971,302,000원
    475,938,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    369,094,760원(인근 낙찰가율 38% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,130,979,769원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.05.02
    2025.05.15

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      475,938,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      679,911,000원
    • • 2026.03.03 (10:00)유찰
      971,302,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      엠OOOOO OOOO
    • • 근저당권부질권자
      느OOOOOOOOOO
    • • 소유자
      홍OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 압류권자
      국(OOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOO)
    • • 교부권자
      제OOOOOO(OOO)
    • • 교부권자
      제OOOOOO(OOOO)
    • • 지상권자
      엠OOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1,2): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 “온평초등학교” 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(3~5): 본건은 제주시 애월읍 고내리 소재 ‘고내리사무소’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고용지 및 농경지 등이 혼재하는 지역 임.

    교통상황

    기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3~5): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1): 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(2): 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(3,5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전 및 휴경상태임.

    인접 도로상태

    기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 타지상을 경유하여 진출입 가능함. 기호(3): 서측으로 폭 약 3~4m 내외 포장도로에 접함. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진출입 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14)). 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06) (국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구 3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14)). 기호(3~5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    기호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 전임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    42건
    평균김정가
    1,147,944,134원
    평균매각가
    454,157,094원
    매각가율
    38%
    평균유찰횟수
    3.4회