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유찰 1회
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경7923
제주특별자치도 서귀포시 법환동 1571 법환코아루 102동 3층 304호
400,000,000원
280,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
224,000,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
139.2274㎡(42.116288499999996평)
건물면적
84.282㎡(25.495305평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 최민석이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정280,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)변경280,000,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰400,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자예OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 주택임차권자채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '제주월드컵경기장' 남서측 직선거리 약 270m 지점에 위치하며, 부근은 공동주택, 일부 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 시가지 외곽 주거지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주동로(지방도1132번)가 위치하고 있으며, 버스정류장도 가까워 교통이 비교적 무난시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4 총 3개 동으로 이루어진 연립주택이며, 이 중 제102동 제3층 제304호에 해당함. (사용승인일: 2019.7.29.) 외벽: 석재타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 및 '평면도' 참고)
설비내역
기본 급배수.위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 남향 완경사 지대에 조성된 자루형 토지이며, 공동주택 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 왕복4차 아스팔트 포장도로(월드컵로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지적재조사지구지정.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 확인되지 아니하나, 아래과 같이 등기사항전부증명서에 주택임차권 등기가 되어 있음. 임차보증금 금 170,000,000원 범 위 건물전부 임대차계약일자 2021년5월8일 주민등록일자 2021년5월18일 점유개시일자 2021년5월17일 확정일자 2021년5월18일 임차권자 채충희
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
516,555,556원
평균매각가
258,364,064원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.1회