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유찰 3회
🏬숙박시설
제주지방법원
2025타경7914
제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 18층 1812호
205,000,000원
70,315,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
120,950,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
3.4㎡(1.0285평)
건물면적
25.83㎡(7.813574999999999평)
₩ 청구액
1,037,392,394원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
- 본건 현장에서 (주)위더스제주호텔 총지배인 고택현을 통해 전화연결된 위 호텔 대표(성명미상)에 의하면, 본 호(201호)는 (주)위더스제주호텔에서 소유자로부터 임차하여 2025. 02. 11.부터 숙박업소(아시아호텔)의 식당 주방으로 사용하고 있으나, 보증금, 임차기간 등 구체적인 임대차 내용은 잘 모른다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 총지배인에게 현장 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 본건 현장에서 만난 (주)위더스제주호텔 총지배인 고택현은 본호(1812호)는 주식회사 시티아일랜드에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(아시아호텔)의 객실로 사용하고 있으나, 구체적인 위탁 내용 등은 잘 모른다고 진술함
- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정70,315,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰100,450,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰143,500,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자회OOOO OOOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자통OOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자통OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자남OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자멍OOOOOOOOOOO
- • 소유자차OO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 근저당권자전OOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상18층 건물내 2층 201호, 18층 1812호로서, <사용승인일자: 2018.12.26> 외벽: 석재마감 등 내벽: 타일, 벽지마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태
일련번호(1): 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 기준시점 현재 호텔 레스토랑의 주방으로 이용중임. 일련번호(2): 일반숙박시설로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일련번호①~③: 일단의 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
일련번호①~③: 일단의 토지로서 남측으로 폭 약 20m, 북측 및 북동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-일련번호① 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호②,③ 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
공부상 '제주노형호텔'이나 현장표시는 '아시아호텔'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
465,190,019원
평균매각가
243,118,626원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회