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    0 / 19
    유찰 3회
    🌳임야
    제주지방법원
    2025타경7910
    제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6
    456,228,000원
    156,486,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    196,178,040원(인근 낙찰가율 43% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    685,242,513원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.22

    임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

    임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

    임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      156,486,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      223,552,000원
    • • 2026.03.03 (10:00)유찰
      319,360,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)유찰
      456,228,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      중OOOOO
    • • 채무자
      김OO
    • • 소유자
      고OO
    • • 소유자
      김OO
    • • 교부권자
      제OOOOOO(OOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    - 기호(1), (2) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1.5km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체 로 자연림 상태이며 일부 야적장, 창고, 주택부지 등으로 이용되고 있음. - 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1 .1km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체로 자연림, 토지임야 상태이며 일부 전, 가족묘지 등으로 이용되고 있음.

    교통상황

    공히 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.

    형태 및 이용상태

    - 기호(1) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있음. (일부 지상에 남측 인접지와 함께 표고버섯 재배용 나무가 적치되어 있음) - 기호(2) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(3) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임.

    인접 도로상태

    - 기호(1) : 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로[지적상 도로 폭은 약 4~5m 임]에 접함. - 기호(2) : 맹지이나 서측으로 기호(1)과 연접하고 있음. - 기호(3) : 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함. [기호(3) 서측 건너편은 저류지로, 저류지와 접한 부분만 현황 도로 폭이 약 7m 이고 그 외 부분은 기호(1) 접면도로와 같이 3~4m 콘크리트 포장도로 임]

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(3) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2 023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    18건
    평균김정가
    830,827,209원
    평균매각가
    315,767,833원
    매각가율
    43%
    평균유찰횟수
    3.2회