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유찰 3회
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경7906
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
393,000,000원
134,799,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
231,870,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.684㎡(3.2319099999999996평)
건물면적
77.743㎡(23.5172575평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 21.자) 현재, 채권자 김경덕이 전입새대주로 등재되어 있으나 점유사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정134,799,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰192,570,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰275,100,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰393,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “대림1차 이편한아파트 단지” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔 빌딩, 업무용빌딩, 주상용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지중 15층 건물 중 제3층으로서, 외벽:인조석 붙임 등, 창호:새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 평지인 세로장방형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
-북측으로 공공공지(1371-6번지)를 사이에 두고 노폭 약35미터 내외의 아스콘포장도로가 있음. -서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자전용도로에 접함. -남측으로 노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
465,190,019원
평균매각가
243,118,626원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회