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신건
📍기타
제주지방법원
2025타경7905
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 317-2
2,394,279,000원
2,394,279,000원
신건
AI 예상낙찰가
957,711,600원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
5㎡(1.5125평)
₩ 청구액
1,570,875,580원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.30
- 아래 소재지2(중정로 8) 기재내용과 같음
- 본 건 현장에서 만난 박승규는 자신의 배우자 김수빈이 소유자와 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 김수빈이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.23.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)변경2,394,279,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자정OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재‘천지동주민센터’서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(15M이하), 고도지구(20M이하), 방화지구, 시가지경관지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-11-27)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서 외벽 : 치장타일, 알루미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
숙박시설로 이용중임.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
3,023,365,155원
평균매각가
1,104,592,710원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4회