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유찰 3회
🌳전
분묘기지권
농지취득
제주지방법원
2025타경7865
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1
251,328,000원
86,206,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
103,044,480원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
155,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.16
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정86,206,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰123,151,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰175,930,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰251,328,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자완OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자완OOOOOOO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 ‘신도3리사무소’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도1132호선(일주서로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함. - 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
인근매각통계
매각건수
60건
평균김정가
871,340,170원
평균매각가
324,550,923원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3회