해당 경매는 [기각] 되었습니다.
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유찰 3
🌳
분묘기지권
농지취득
제주지방법원
2025타경7865
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1
251,328,000
86,206,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
103,044,480(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
155,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.16

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      윤OO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 근저당권자
      완OOOOOOO
    • 가압류권자
      제OOOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO(OOOOOO)
    • 교부권자
      국(OOOOO)
    • 교부권자
      제OOOOOO(OOOO)
    • 지상권자
      완OOOOOOO
    • 배당요구권자
      전OOOOOOO
    • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 ‘신도3리사무소’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도1132호선(일주서로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.

    형태 및 이용상태

    인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

    인접 도로상태

    북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 본건 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함. - 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

    인근매각통계
    매각건수
    60
    평균김정가
    871,340,170
    평균매각가
    324,550,923
    매각가율
    41%
    평균유찰횟수
    3.3

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