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유찰 1회
🏠단독주택
유치권
제주지방법원
2025타경7855
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 506-3
333,074,000원
233,152,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
196,513,660원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
5476.32㎡(1656.5867999999998평)
₩ 청구액
232,128,588원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.01
- 아래 소재지2(남원리 506-3) 기재 내용과 같음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 건물 1층 거실 문에 `유치권행사` 안내문이 부착되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정233,152,000원
- • 2026.02.10 (10:00)매각233,152,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰333,074,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자임OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 가처분권자송OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원의례회관' 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 과수원을 위주로 한 농경지 및 일부 주택 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 남서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
남동향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건의 남측으로 노폭 약 3~6m 내외의 지적상 도로가 소재하나, 현황은 지적과 다소 상이한 위치에 소재하는 노폭 약 3.5m 내외 콘크리트 포장도로로 진출입함. (별첨 지적개황도 및 항공사진 참조)
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법> , 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023- 01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 담장(겹담), 야외풀장 및 측백, 소철 등 수종의 조경수가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 도배지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루깔기, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.
이용상태
단독주택(1층: 침실 1, 거실, 주방/식당 등, 2층: 침실 2, 욕실/화장실 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
733,739,555원
평균매각가
421,841,364원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1회