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유찰 1
📍도로
특별매각조건
우선매수신고
제주지방법원
2025타경7849
제주특별자치도 제주시 건입동 616-2
171,237,070
119,866,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
75,344,310(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
430,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.07
2025.05.08

- 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음

- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    119,866,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    171,237,070원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 가압류권자
    기OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    강O
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 ""하원교차로"" 남동측 근거 리에 위치하는 토지로서, 부근은 임야, 일부 숙박시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ""사라봉다목적체육관"" 남서측 인 근에 위치하는 토지로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 공공시 설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편함. 일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건은 폭 35M 내외의 아스팔트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저 촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제 한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
1,110,730,234
평균매각가
447,014,991
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.9

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