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유찰 2
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
제주지방법원
2025타경7804
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 610-3
36,741,000
18,003,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
16,166,040(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
15,891,420원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08

임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    18,003,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    25,719,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    36,741,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    최O
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    원OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    오OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    임OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    공OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    임OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 소재 ‘상천리사무소’ 북서측 약 560m 지점(직선거리 기준)에 위치함. 주변은 골프장, 목초지, 자연림, 전 등 다양한 용도의 토지가 혼재한 임야 지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 제1115호선(산록남로) 및 간선도로(병악로)가 위치하고 있어 전반적인 교통 접근성은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로에 비해 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형(길쭉한) 토지이며, 현재는 토지임야(목초지) 상태임.

인접 도로상태

본건 토지의 남동측이 지적도상 폭 약 4.6m(현황 약 3.5m)의 콘크리트 포장도로에 접함.(자세한 사항은 ‘지적도 개황도’,'항공사진' 참고)

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>

제시목록 외의 물건

본건 토지의 일부 경계 및 지상에는 자생 수목이 존재하며, 제시외 분묘 1기가 소재함.('사진용지', '항공사진' 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않음.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
410,485,796
평균매각가
171,388,170
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.2

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