본건은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 ""안덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지/건물)으로서, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통임.

본건은 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 과수원, 주거용건부지, 일부도로 등으로 이용 중임.

본건 서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

본건 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

공부상 지목이 과수원이나 현황 과수원, 주거용건부지, 일부도로임.

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 기호(2)는 일부가 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 이용 미 고려시 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 도로 이용 여부, 도로 이용 위치, 도로 이용 면적 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 위성위치도, 지적개황도, 건물배치도, 사진용지 참조) ? 본건 토지 기호(2) 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건 토지 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 기호(2) 지상에 소재하는 이동식컨테이너의 경우 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 건물배치도, 사진용지 참조)

- 기호(1) 블록조 슬레이트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1976년) 외벽 : 몰탈위페인팅, 목재사이딩붙임 등 마감, 내벽 : 루바붙임, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

주택으로 이용중임.

보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

후첨 건물배치도/건물개황도 참조.

본건은 공부상 용도가 창고이나, 현황 주택임.

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(1)은 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)