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유찰 3회
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경7770
제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 7층 710호
285,000,000원
97,755,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
148,200,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.1671㎡(4.8905477500000005평)
건물면적
51.9788㎡(15.723587평)
₩ 청구액
255,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 31.자) 현재, 강봉오가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정97,755,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰139,650,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰199,500,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인강OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ‘삼성초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 업무시설 등으로 이루어져있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상9층 (사용승인일 : 2020.06.11.) 내 7층 710호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
순번 기 재 항 목 기 재 사 항 줄바꿈 라인 > | 5 설비내역
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 평지인 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약10m 내외, 북동측으로 폭 20m내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호①: 일반상업지역,고도지구(35M이하),방화지구,시가지경관지구(중심),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
227,000,000원
평균매각가
115,393,309원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.8회