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유찰 2
🌳과수원
농지취득
제주지방법원
2025타경7753
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1982-1
1,995,551,440
977,820,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
878,042,633(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,523,310,275원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.09

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    977,820,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    1,396,886,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    1,995,551,440원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 소유자
    오OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    엠OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재“표선고등학교”북서측 근거리(직선거리:약720m)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루며, 일부 단독주택, 펜션 등이 소재하는 면소재지 주변 계획관리지역임.

교통상황

본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

공히 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전[(폐)과수원,휴경]임.

인접 도로상태

기호1: 동측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2: 지적상 서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설(폐도)상태임. 기호4: 지적 및 현황 맹지로서, 기호1를 거쳐 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호2:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호4: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공히 지적공부상 지목이 &quot;과수원&quot;이나, 현황 전[(폐)과수원]임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인하시기 바람.

건물의 구조

기호3: 블록조 슬레이트지붕 단층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 바닥, 내벽: 몰탈마감 창호: 알루미늄새시창호 임.

이용상태

창고시설로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
921,936,250
평균매각가
439,965,488
매각가율
44%
평균유찰횟수
3

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