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유찰 3회
📍과수원
법정지상권
농지취득
제주지방법원
2025타경7745
제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1
1,390,570,000원
476,965,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
467,506,849원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
본건 소재지 현장에서 만난 임차인 문만주는 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)을 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서와 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 문만주에게 현장 교부하였음. 임대차 조사된 부분 외에 제시외 건물 `ㅂ`,`ㅈ`,`ㅊ` 등은 폐문으로 점유관계 확인을 위해 출장하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.03.27.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.03.27.자) 현재, 문만주가 임차인으로 등록되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물 `ㅂ,ㅈ,ㅊ` 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정476,965,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰681,379,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰973,399,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰1,390,570,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인문OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자북OOOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자주OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 '제주연구원' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태로서 무허가건물부지임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 무허가건물인 제시외건물(ㄱ~ㅌ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 공부상 지목이 '과수원'으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함.