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유찰 2회
📍과수원
법정지상권
농지취득
제주지방법원
2025타경7705
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125
3,140,613,000원
1,538,900,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,882,969,223원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.03.24 (10:00)변경1,538,900,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰2,198,429,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰3,140,613,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOO
- • 채무자주OOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자고OO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 지상권자엠OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '큰백교차로' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원 및 일부 과수원' 상태임.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함. 기호(2) 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3) 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외물건(ㄷ) [파이프조 비닐하우스시설], 제시외물건(ㄹ) [수목(감귤나무, 동백나무 등)] 및 제시외물건(ㅁ) [잡석조 내부담장]이 소재함. [ 제시외건물(ㄱ)은 '등기사항전부증명서'가 존재하지 않으나 '일반건축물대장'상 소유주가 '고석천'으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄴ)은 '등기사항전부증명서' 및 '일반건축물대장'이 존재하지 않음.]
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 본건은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3page와 같이 건축신고가 되어 있음. - 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 수목이 소재함. - 기호(3) 지상에 '사진용지'와 같이 이동식 철재컨테이너 및 이동가능 탑차 적재함이 소재함.