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신건
🌳임야
제주지방법원
2025타경7704
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1106-25
122,322,000
122,322,000
신건
AI 예상낙찰가
47,705,580(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
21,490,775원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.24

- 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    122,322,000원
당사자 내역
  • 채권자
    충OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    충OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 남측 근거리에 위치하며 일 대는 지방도 및 마을 주변 임야 및 농경지대를 형성하여 자연림, 전 및 건부지 등으로 이용 되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. [지적상 남동측으로 폭 약 4~6m의 도로에 접하나 현황 본건 일부에 콘크리트 포장되어 도로 로 이용되고 있음]

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
898,607,473
평균매각가
282,601,292
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.3

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