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0 / 23
신건
🌳
법정지상권
특별매각조건
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경7679
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3479-1
4,885,301,000
4,885,301,000
신건
AI 예상낙찰가
2,198,385,450(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
3,628,894,270원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.12

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.03.14.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

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기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    4,885,301,000원
당사자 내역
  • 채권자
    드OOOOOO(OOOO OOOOOOO)
  • 소유자
    임OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 가등기권자
    주OOO OO
  • 가등기권자
    허OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    드OOOOOO (OOO OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~5)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 농경지, 단독주택 등이 혼재합니다.

교통상황

- 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2)까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(5): 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 기호(1~4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다. - 기호(5): 삼각형의 토지로 대체로 평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다.

인접 도로상태

- 기호(1~4): 연접한 토지로 기호(1, 2) 북측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접합니다. - 기호(5): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경 보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01 -30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023- 01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다. - 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경 보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01 -30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니 다. - 기호(3, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(제 주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉 ), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다. - 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 역 사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지), 경관보전지구4등 급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5 등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참조바라며, 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하나 타인소유입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(5)의 공부상 소유자가 '임지훈'이므로 경매진행시 참고바랍니다. - 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
707,987,395
평균매각가
284,130,147
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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