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유찰 3
🌳임야
법정지상권
농지취득
맹지
제주지방법원
2025타경7645
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
1,430,679,000
490,723,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
686,725,920(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
845,250,344원
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

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기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    490,723,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    701,033,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    1,001,475,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    1,430,679,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOO OOOO O
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 지상권자
    제OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 ""골프존카운티 오라"" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 창고용지, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 일련번호(2,3) : 각, 인접도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 일련번호(4,5) : 각, 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다. 일련번호(6) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 '맹지'이나, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호(6)에 접합니다. 일련번호(2~4) : 지적도상 '맹지'이나, 인접지를 경유하여 출입합니다. 일련번호(5) : 지적도상 '맹지'이나, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호(6)에 접합니다. 일련번호(6) : 현황 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로이며, 북측으로 지적 및 현황 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3,6) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>. 일련번호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공장설립제한지역<수도법>. 일련번호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(고마시 내)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공장설립제한지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(6)은 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(4,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
1,426,097,506
평균매각가
713,554,435
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.6

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