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유찰 1회
🏠주상복합
제주지방법원
2025타경7640
제주특별자치도 제주시 오라삼동 2273-3
790,980,760원
553,687,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
450,859,033원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
221.39000000000001㎡(66.97047500000001평)
₩ 청구액
539,283,707원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.05
- 아래 소재지 2(오라로 46-2) 기재 내용과 같음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 04.자) 현재, 세대주 신정필이 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 03. 04.자) 현재, 주식회사 라이엘앤엘티엠, 배서현이 임차인으로 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 대문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정553,687,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰790,980,760원
당사자 내역
- • 채권자북OO OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인배OO
- • 임차인신OO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
- • 배당요구권자변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 ‘제주종합경기장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 상가 및 단독주택, 공동주택, 전,과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 도로와 평지인 부정형의 토지로서, 사무실 및 주택 건부지임.
인접 도로상태
북동측으로 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계:미상임. -기타:없음.
건물의 구조
기호 2: 벽돌조 및 콘크리트조 평스라브지붕 2층 주택, 헛간,변소, 창고, 제2종 근린생활시설로서 (사용승인일 : 1991.03.13., 증축일 : 2001.11.10) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호 2: 주택 , 사무소 및 창고로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비 ,난방설비(주택부분)등이 되어있음.
부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
829,287,883원
평균매각가
354,447,493원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회