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유찰 2회
🏠대지
제주지방법원
2025타경7635
제주특별자치도 서귀포시 강정동 4068-1
318,526,400원
156,078,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
152,892,672원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
146,234,881원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.05
-본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
-전입세대확인서 발급일(2025.03.04.자) 현재 소유자 오춘삼이 세대주로 등재되어 있으며, 다른 임대차관계 없음.
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1,2층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
소재지 1.(용흥로66번길 12) 기재 내용과 같음.
기일 내역
- • 2026.01.27 (10:00)변경156,078,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰222,968,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰318,526,400원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자농OOOOO OOO OOOO
- • 소유자오OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 도순동 소재 ‘대천동주민센터’ 북동측 근거리(직선거리 약 450m 지점)에 위치하며, 인근 지역은 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건 기호(2)까지 차량 진입이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132)가 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현재 단독주택 및 사무소 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(2): 서측으로 지적상 폭 약 15m 내외 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-12)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
제시목록 외의 물건
후첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 및 '지적개황도' 참조.
공부와의 차이
없음(본건은 토지대장과 현황이 일치함.)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대차 관계는 미상임.
건물의 구조
의뢰목록: 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕으로 구성된 지상 2층 단독주택 및 사무소로서, (사용승인일: 2019. 12. 24.)(2층 합벽증축, 사용승인일: 2020.11.5.) 외벽: 치장타일, 스타코 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
의뢰목록: 기호(1) 1층: 단독주택으로 이용 중임. 2층: 사무소로 이용 중임.(별첨 건물개황도 및 사진용지 참조)
설비내역
의뢰목록: 기호(1) 1층: 기본 위생설비 및 급배수설비가 설치되어 있으며, 난방은 유류보일러를 이용함. 2층: 기본 위생설비 및 급배수설비가 설치되어 있으며, 가스보일러를 이용함.
부합물 및 종물
본건 지상 및 건물에 부착된 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조), 데크와 담벽락은 건물의 부속시설로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 확인되지 않음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,089,654,442원
평균매각가
465,582,198원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.6회