0 / 8
유찰 1회
🏘️연립주택
제주지방법원
2025타경7631
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 1층 102호
345,000,000원
241,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
217,350,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
163.873㎡(49.5715825평)
건물면적
84.675㎡(25.6141875평)
₩ 청구액
254,923,041원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
-본호 소재지 현장에서 만난 임차인 이영미 및 전화통화 된 동거인 임웅석의 진술에 의하면, 본호는 본인과 동거인 등 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술함. 이에, 별지와 같은 안내문을 위 임차인 이영미에게 현장 교부하였음.
-전입세대확인서 발급일(2025.02.27.자) 현재, 위 이영미와 동거인 임웅석이 본호의 세대주로 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정241,500,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰345,000,000원
당사자 내역
- • 승계인디OOOOOOOO OOOO
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자지OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자제OOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 ‘하귀일초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포, 전등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지븡 4층 (사용승인일 : 2018.02.12) 내 1층 102호로서, 외벽 : 타일붙임 및 스타코 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 테라스 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 완경사인 부정형형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호①: 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
281,428,571원
평균매각가
168,172,895원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.1회