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유찰 2회
🏬근린생활시설
제주지방법원
2025타경7601
제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1925-2 선흘황토마을다세대주택 제나동 1층107호
115,000,000원
56,350,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
128.73㎡(38.940825평)
건물면적
51.7㎡(15.63925평)
₩ 청구액
63,777,555원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
- 본 호 현관문에 안내문 부착 후 전화통화된 임차인 강진구는 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.03.17.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2025.03.18.자) 현재, 강진구가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.03.17 (10:00)변경56,350,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰80,500,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰115,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOO
- • 채권자애OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자판OOOOOOOO
- • 교부권자오OO
- • 교부권자인OOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO
- • 교부권자제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ‘함덕초등학교 선인분교장’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 전 및 소규모 점포등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 1층 (사용승인일 : 2002.12.24.) 내 1층 107호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등임. 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 모노륨마감 등
이용상태
공실 상태로 구체적인 이용상태를 특정하기 어려우나, 건물의 구조 및 단지내 다른 호수의 용도상 ‘주택’ 이나 ‘숙박시설’로 이용중인 것으로 사료됨.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘포장도로 및 남서측으로 폭 약 6m내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호①: 게획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
공부와의 차이
공부상 용도는 ‘소매점’이나, 현황 ‘주택’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.