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유찰 1
🏬오피스텔
제주지방법원
2025타경7573
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1045 함덕빌드웰비치타운 8층804호
401,000,000
280,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
212,530,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.57(6.22평)
건물면적
77.1732(23.344893평)
₩ 청구액
314,025,334원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.26

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.03.18.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음

- 전입세대확인서 발급일(2025.03.19.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    280,700,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    401,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO
  • 채무자
    금OO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 소유자
    추OO
  • 소유자
    금OO
  • 채무자겸소유자
    금OO
  • 가압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO( OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕해수욕장' 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일자: 2019.05.22) 외 벽 : 치장벽돌타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

'오피스텔' 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '오피스텔' 부지로 이용중임

인접 도로상태등

지적도상 남서측으로 폭 약 15M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>지적재조사 예정지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
308,571,429
평균매각가
164,201,286
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7

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