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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    0 / 34
    유찰 4회
    📍대지
    법정지상권
    농지취득
    제주지방법원
    2025타경7509
    제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 845-3
    60,107,860원
    20,617,000원
    66%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    21,638,829원(인근 낙찰가율 36% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    📍대지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    13,270,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.24

    - 아래 소재지3(온평리 854-3) 기재내용과 같음

    - 아래 소재지3(온평리 854-3) 기재내용과 같음

    - 본 건 토지 및 위 지상 제시외 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

    - 전입세대확인서 발급일(2025.03.18.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고석정외 장대송이 각각 전입세대주로 등록되어 있음

    - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 제시외 건물(ㄴ) 출입대문과 제시외 건물(ㅊ) 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

    기일 내역
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      20,617,000원
    • • 2026.03.03 (10:00)유찰
      29,453,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)유찰
      42,076,000원
    • • 2025.12.09 (10:00)유찰
      60,107,860원
    당사자 내역
    • • 채권자
      제OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      고OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 가압류권자
      제OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • • 공유자
      고OO
    • • 공유자
      고OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 '온평초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.

    교통상황

    기호(1~3)까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1~3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호(1~3)은 남서측으로 폭 약 8m 내외, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1~3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.

    제시목록 외의 물건

    ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(3) 및 2822번지 양지상에 제시외건물(ㄱ), 2822번지 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄹ,ㅁ), 기호(3) 및 2822번지 양지상에 제시외건물(ㄷ), 기호(2,3) 양지상에 제시외건물(ㅂ), 기호(1,2) 양지상에 제시외건물(ㅅ), 기호(1~3) 및 2822번지 지상에 제시외건물(ㅇ) 및 기호(1~3), 844-9번지 및 2822번지 지상에 제시외건물(ㅈ)이 소재함. (위치에 대한 판단은 지적도, 위성사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.) [ 제시외건물(ㅂ)은 년도별 ‘항공사진’ 및 면적 등을 검토한 결과 ‘일반건축물 대장’상에 등재된 ‘블록조 단독주택’으로 추정되고 등기사항전부증명서는 존재하지 않으며 ‘일반건축물대장’상 소유자는 ‘고승천’으로 등재되어 있음. ] [ 제시외건물(ㄴ)은 제시외건물(ㄱ)의 종물 내지 부합물, 제시외건물(ㄹ,ㅁ)은 제시외건물(ㄷ)의 종물 내지 부합물, 제시외건물(ㅇ,ㅈ)은 제시외건물(ㅂ)의 종물 내지 부합물로 판단되어지며, 년도별 항공사진으로 판단해보면 제시외건물(ㅅ)은 제시외건물(ㅂ)을 증축한 것으로 판단됨. ]

    공부와의 차이

    기호(1,2)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    54건
    평균김정가
    780,025,887원
    평균매각가
    321,196,646원
    매각가율
    36%
    평균유찰횟수
    3.7회