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유찰 4회
📍근린생활시설
농지취득
제주지방법원
2025타경7496
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 287
3,111,728,800원
1,067,323,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,120,222,368원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
119㎡(35.9975평)
₩ 청구액
1,788,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
소재지 4.(최남단해안로 505) 기재 내용과 같음.
소재지 4.(최남단해안로 505) 현장에서 만난 소유자 김행남은 본건 토지는 김영훈에게 년세 1,500,000원에 구두계약했다고 진술하나 사실여부는 알 수 없었음.
소재지 4.(최남단해안로 505) 현장에서 만난 소유자 김행남은 본건 토지는 본인이 전부 점유 사용하고 있으며, 별도 임대차 관계는 없다고 진술함.
-본건 소재지 현장에서 만난 소유자 김행남은 본건 제시 건물 및 제시외 건물에 대하여 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차 관계는 없다고 진술함. 이에, 별지와 같은 안내문을 위 김행남에게 현장 교부하였음.
-전입세대확인서 발급일(2025.02.18.자) 현재, 위 김행남이 가족들과 함께 본건의 세대주로 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,067,323,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,524,747,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰2,178,210,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰3,111,728,800원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자제OOOOOO(OOOO)
- • 지상권자대OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""송악산"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 최남단해안로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2),3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1),3) 남동측으로 노폭 약 15미터 포장 도로에 접함. 기호 2) 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로, 북측으로 노폭 약 2미터 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1),2) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07- 01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
공부와의 차이
본건 기호 2)는 공부상 “잡종지”이나, 현황 “전”임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
기호 4) 경량철골구조 패널지붕 1층건으로서, 외벽 : 사이딩 마감 등, 창호 : PVC 창호 등 임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
780,025,887원
평균매각가
321,196,646원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.7회